Современный ремонт квартиры нередко предполагает изменение планировки: объединение комнаты и кухни, расширение санузла за счет слияния туалета и ванной, утепление балкона и соединения с жилой комнатой, резка проемов или изменение существующих границ комнат. Все эти процессы требуют демонтажа существующих стен, поэтому необходимо выяснить, есть ли ограничения по таким работам и как снести стену в квартире или сделать проем правильно?
Какие стены можно сносить?
Снос стен, как и любое вмешательство в конструкции может нести угрозу безопасности всему строению, особенно в многоквартирных домах. Поэтому любая перепланировка возможна после получения на нее разрешения в надзорных органах. Решая, можно ли снести стену и рассматривая ваш проект, в инстанциях будут учитывать:
- техническое состояние дома,
- тип и этажность здания,
- ваш этаж, количество и метраж комнат,
- материал стен, снос которых планируется,
- являются ли они несущими,
- размер демонтажа конструкций и другие эксплуатационные условия.
Каждая ситуация рассматривается индивидуально и имеет свои нюансы, как демонтировать перегородку из гипсокартона или как вырезать дверной проем в бетонной или кирпичной стене, но есть виды работ, делать которые нельзя категорически:
-
Объединять комнату и кухню в однокомнатной квартире - в этом случае демонтаж стены запрещен, т.к. общее пространство получает назначение кухни, а кухня не является жилым помещением и квартира утрачивает свой статус.
- Объединять комнату и кухню с газовой плитой - нарушаются правила эксплуатации газового оборудования, такая кухня должна быть изолирована и иметь стационарные двери. Кроме того, это неполезно и с практической точки зрения – копоть от продуктов горения газа будет оседать на мебели в вашей гостиной-студии.
- На вопрос, можно ли сносить несущие стены – однозначный ответ – нет, особенно в панельных домах. Сделать проем в несущей стене можно только с применением безударной технологии алмазной резки стен. Ширина его и местоположение будет зависеть от материала стен. При этом должно быть выполнено усиление конструкции балками из металлического швеллера и/или дополнительными колоннами.
-
Объединять отапливаемую комнату с балконом, даже при его утеплении. Дело в том, что при этом нарушается тепловой контур здания и увеличивается потребление, нарушаются условия пожаробезопасности, а при выносе радиаторов отопления на тонкую балконную стену и их условия эксплуатации.
- Ни в коем случае нельзя трогать колонны в монолитных домах – именно они и являются каркасом дома и отвечают за его устойчивость, поэтому не разрешен даже частичный демонтаж, изменение формы, вырезание ниш в колоннах и даже штробление бетона.
- Выполнять перенос ванной. Возможно объединение с туалетом, расширение за счет комнаты или коридора на площадь не более 25% от площади ванной. Проконсультируйтесь, как снести эту стену правильно, учтите, что обязательна гидроизоляция пола и стен новой ванной на высоту не менее 30 см с привлечением аттестованных специалистов и под контролем эксплуатирующих служб.
- Изменять размеры жилых комнат при нарушении любого из условий:
- Все помещения должны иметь окна (естественное освещение)
- Площадь любой комнаты не может быть меньше 9 м2
- Нельзя устанавливать перегородки по оконному прооему, только по стене.
- Демонтаж вентиляционных шахт.
Как снести стену правильно или сделать в ней проем так, чтобы не подвергнуть все здание риску обрушения, нарушить эксплуатационные характеристики своей квартиры и не попасть на штрафы инспекций и предписания вернуть перепланировку в исходное состояние? Подготовьте проект у сертифицированной организации и получите разрешение на проведение работ.
Как выполнить снос или сделать проем в стене - рекомендации
Во-первых, определяем, является ли стена несущей. В большинстве случаев несущие - это стены внешнего контура, кроме панельных блочных домов, где несущими являются все стены. Полностью демонтировать можно только перегородки, но и на это нужно разрешение.
Чтобы выполнить демонтаж стен правильно, рассматривают несколько параметров:
-
По толщине стен - у несущих стен не < 140 мм:
- В панельных домах
- стены разделительных блоков внутри квартиры толщиной от 80–120 мм - перегородки;
- наружные – обычно от 200 мм - несущие.
- В кирпичных постройках:
- — по внешний периметр квартиры – толщина >380 мм;
- перегородки между жилыми помещениями - 250 мм;
- внутренние перегородки -80–120 мм.
- По материалу, из которого они изготавливались – как правило железобетонные конструкции являются несущими.
- По данными БТИ. Чтобы понять, можно ли снести стену или ее часть, изучите техпаспорт на квартиру. На детальном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — тонкими.
Внимание!
В старых постройках до 1960-70 г.г. могут быть «разгружающие перегородки». Они служат ребрами жесткости для перекрытий и частично принимают на себя нагрузку, снижая риск деформации несущих стен и увеличивая устойчивость здания. Как сделать снос такой стены правильно и безопасно? Необходим утвержденный инженерный проект, т.к. это перепланировка повышенной сложности.
Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно обследовать ее состояние, определить возможную ширину проема и просчитать конструкцию усиления: ширину перемычек, толщину используемого швеллера, необходимость колонн.
Второе условие, чтобы сделать демонтаж части несущей стены правильно – необходим отступ 20-30 см от углов и плит перекрытия, так как там находятся закладные, повреждать которые нельзя.
Демонтаж стен - серьезное вмешательство в конструкцию дома, которое может привести к необратимым последствиям для вас и ваших соседей, поэтому не занимайтесь самодеятельностью, пригласите на выполнение работ специалистов, обладающих знаниями, опытом и профессиональным инструментом.
Задайте вопрос или получите консультацию сейчас!
Подробнее про алмазное сверление железобетона можно прочитать здесь.
В каком порядке можно делать снос стены?
-
Обесточьте всю квартиру, а электроинструмент запитайте от щитка.
- Освободите помещение и рабочую зону от мебели, защитите от пыли оставшиеся поверхности, предупредите соседей о неудобствах.
- Нанесите разметку будущего проема или схему демонтажа перегородки. Вся площадь должна быть поделена на прямоугольные элементы со стороной 40-60 см для простого извлечения.
- Подготовьте надежные пакеты для мусора, при необходимости арендуйте контейнер.
- Каким инструментом можно сделать снос стены или ее части, зависит от ее материала:
- Кирпичные стены - в месте стыка с потолком разрушаются молотком и зубилом,
- Для стены из блоков – нужен молоток и перфоратор,
- С легкими перегородками из гипсокартона – справимся при помощи молотка
Чтобы сделать снос стен из бетона или железобетона – потребуется специальный инструмент и услуги профессиональной компании по алмазному сверлению
Резка стен начинается с верхнего элемента, прямоугольные элементы вырезаются и извлекаются последовательно друг за другом, пройдя не менее 2/3 размеченной площади, остальную часть можно выбить более грубыми методами.
Оценивая, как сделать дверной проем в кирпичной стене правильно, помните, что извлекать кирпичные элементы можно не более 3-х рядов в одном элементе, предварительно сняв штукатурку и плитку.
Второй способ, как сделать дверной проем в стене (кирпичной, из блоков или железобетона) – высверливание по контуру отверстий небольшого диаметра и легкое разрушение или извлечение удаляемой площади потом.
Если сравнивать возможности разного инструмента для демонтажа конструкций, то вы не найдете равных алмазному инструменту. Благодаря высокой скорости вращения и абсолютной твердости алмазных дисков, резка железобетона мощной профессиональной болгаркой или стенорезной машиной выполняется быстро, без разрушающих ударных воздействий, и что немаловажно - практически без пыли.
После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.
Читайте и другие полезные статьи:
Почему запрещено штробление несущих стен?